中国养老产业运营方案研究与投资前景预测报告2019年版

中国养老产业运营方案研究与投资前景预测报告2019年版
 
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【全新修订】：2019年11月
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*1章：国际养老产业发展经验借鉴1.1 典型国家养老产业发展经验

1.1.1 美国养老产业发展经验

（1）美国养老产业发展概况

（2）美国人口老龄化现状

（3）美国养老产业政策制度

（4）美国养老产业发展规模

（5）美国养老产业细分领域

（6）美国养老产业典型模式

（7）美国养老产业经验借鉴

1.1.2 日本养老产业发展经验

（1）日本养老产业发展概况

（2）日本人口老龄化现状

（3）日本养老产业政策制度

（4）日本养老产业发展规模

（5）日本养老产业细分领域

（6）日本养老产业典型模式

（7）日本养老产业经验借鉴

1.1.3 瑞典养老产业发展经验

（1）瑞典养老产业发展概况

（2）瑞典人口老龄化现状

（3）瑞典养老产业政策制度

（4）瑞典养老产业发展规模

（5）瑞典养老产业住宅情况

（6）瑞典养老产业典型模式

（7）瑞典养老产业经验借鉴

1.1.4 新加坡养老产业发展经验

（1）新加坡养老产业发展概况

（2）新加坡人口老龄化现状

（3）新加坡养老产业政策制度

（4）新加坡养老产业发展规模

（5）新加坡养老产业典型模式

（6）新加坡养老产业经验借鉴

1.2 国际养老产业发展趋势分析

1.2.1 “居家养老”开始增长

1.2.2 “异地养老”规模扩大

1.2.3 “老年社区”成新亮点

1.2.4 老年服务市场发展*

1.2.5 老龄商品市场推陈出新

*2章：中国养老产业发展现状分析2.1 中国养老产业发展现状

2.1.1 中国养老产业发展历程

2.1.2 中国养老产业所处阶段

2.1.3 中国养老产业需求分析

（1）我国老年人口呈快速增长趋势，提供了庞大的潜在老年消费市场

（2）老年人口消费需求相当可观

（3）养老金融工具需求日益迫切

（4）老年人消费观念转强

2.1.4 中国养老产业供给分析

（1）养老金融产品单一低效

（2）养老床位缺口较大

2.2 中国养老产业投资效益

2.2.1 中国养老产业营收规模

2.2.2 中国养老产业成本规模

2.2.3 中国养老产业利润规模

2.2.4 中国养老产业投资效益

2.3 中国养老产业发展瓶颈

2.3.1 中国养老产业供需瓶颈分析

2.3.2 中国养老产业政策瓶颈分析

2.3.3 中国养老产业观念瓶颈分析

2.3.4 中国养老产业配套设施瓶颈

（1）结构性矛盾**

（2）专业人才缺乏，服务标准化水平不高。

2.4 中国养老产业发展趋势

2.4.1 中国养老产业发展升级趋势

（1）宏观机制升级

（2）养老模式多元化

（3）养老服务信息化

2.4.2 中国养老产业市场规模预测

*3章：养老产业市场竞争状况分析3.1 我国养老产业市场竞争格局分析

3.1.1 总体竞争格局

3.1.2 企业竞争格局

3.2 养老产业投资兼并与重组分析

3.2.1 养老产业投资兼并与重组整合特征

（1）并购基金

（2）险资+养老产业

3.2.2 国际养老业投资兼并与重组分析

3.2.3 国内养老产业投资兼并与重组分析

3.3 典型企业投资兼并与重组路径

3.3.1 国际典型企业投资兼并与重组路径

（1）高利泽集团

（2）AVEO企业

（3）欧葆庭集团

（4）多慰集团（DomusVi）

3.3.2 国内典型企业投资兼并与重组路径

（1）金陵饭店进军养老企业

（2）金鹏集团进军养老企业

（3）复星集团进军养老企业

（4）同仁堂蓄势养老产业

（5）宜华健康控股亲和源进军养老服务产业

*4章：中国养老产业细分市场分析4.1 养老服务市场分析

4.1.1 中国养老服务业发展历程

4.1.2 中国养老服务业发展现状

4.1.3 中国养老服务业供需分析

（1）市场需求情况

（2）市场供给情况

4.1.4 养老服务业市场化发展

（1）市场化方式发展养老服务业的新思路

（2）市场化方式发展养老服务业的新途径

（3）市场化方式发展养老服务业的新模式

4.1.5 中国养老服务业发展潜力

（1）老年健康服务需求多样化

（2）**对养老业发展日益重视

4.1.6 中国养老服务业投资情况

4.2 养老地产市场分析

4.2.1 中国养老地产业发展历程

4.2.2 中国养老地产业发展现状

（1）老年人养老逐步走向集中养老转移

（2）“421家庭“加快养老住宅的发展

（3）国家鼓励开发商进行老年人的住宅开发

（4）北京和上海等地的老年住宅比较火热

4.2.3 中国养老地产业市场容量

（1）市场需求状况

（2）市场供给状况

4.2.4 中国养老地产业存在问题

（1）市场发育不成熟

（2）产品层次较低端

（3）政策**不健全

4.2.5 中国养老地产业开发模式

（1）开发企业主导型的老年社区开发

（2）公私合作（PPP）

（3）是保险机构主导型开发模式

4.2.6 中国养老地产业发展潜力

4.2.7 中国养老地产业发展趋势

（1）综合性住宅成养老地产主导产品

（2）市场竞争激烈，设计更看重细节

（3）更加注重以人为本的开发理念

（4）将细分不同消费档次老年消费群体

（5）功能齐全小户型是重要选择

（6）项目开发逐步从主城区向郊区转移

（7）“山水型”项目更受消费者青睐

（8）开发不再片面追求规模与档次

4.3 养老日用品市场分析

4.3.1 中国养老日用品市场发展概况

4.3.2 中国养老日用品市场发展现状

4.3.3 中国养老日用品市场容量分析

4.3.4 中国养老日用品市场存在问题

4.3.5 中国养老日用品市场发展趋势

4.4 养老文化娱乐市场分析

4.4.1 中国养老文化娱乐业发展概况

4.4.2 中国养老文化娱乐业发展现状

4.4.3 中国养老旅游业市场规模

4.4.4 中国养老旅游业存在问题

（1）针对老年游客的旅游服务项目专业性不强

（2）老年旅游服务产品缺乏针对性

（3）老年旅游市场供需失调

（4）旅游保险险种缺乏

4.4.5 中国养老旅游业发展潜力

（1）老年旅游市场开发效益

（2）老年旅游产品购买力分析

（3）老年旅游需求强度分析

（4）老年旅游市场开发风险

4.4.6 中国养老旅游业发展趋势

（1）增长持续化

（2）市场国际化

（3）消费小康化

（4）需求层次化

（5）出游远程化

（6）服务特殊化

4.5 养老金融保险市场分析

4.5.1 中国养老金融保险业发展历程

4.5.2 中国养老金融保险业发展现状

（1）我国养老保险的构成

（2）政策鼓励保险企业参与养老服务产业

（3）保险公司加快布局养老社区

（4）保险资金转战养老服务业

4.5.3 中国养老金融保险业市场容量

（1）基本养老保险参保人员规模

（2）基本养老保险基金收入规模

（3）基本养老保险基金支出规模

4.5.4 中国养老金融保险业存在问题

4.5.5 中国养老金融保险业发展潜力

（1）老年健康保险需求影响因素

（2）老年健康保险市场容量

（3）老年健康保险购买力分析

（4）老年健康保险需求强度分析

4.5.6 中国养老金融保险业发展趋势

（1）老年健康险产品种类趋于多样化

（2）老年健康保险年龄限制将会减少

4.6 其他养老产业细分市场分析

4.6.1 中国老年教育市场分析

4.6.2 中国老年就业市场分析

*5章：中国典型养老模式比较分析5.1 我国主要养老模式

5.2 居家养老模式分析

5.2.1 居家养老模式主要内容

5.2.2 居家养老群体数量规模

5.2.3 居家养老服务市场规模

5.2.4 居家养老服务模式困境

5.2.5 居家养老服务模式发展趋势

5.3 社区养老模式分析

5.3.1 社区养老模式主要内容

5.3.2 社区养老群体数量规模

5.3.3 社区养老服务市场规模

5.3.4 社区养老服务模式困境

5.3.5 社区养老服务模式发展趋势

5.4 机构养老模式分析

5.4.1 机构养老模式主要内容

5.4.2 机构养老群体数量规模

5.4.3 机构养老服务市场规模

5.4.4 机构养老服务模式困境

5.4.5 机构养老服务模式发展趋势

5.5 医养结合养老模式分析

5.5.1 医养结合政策分析

5.5.2 国内“医养结合”模式

5.5.3 医养结合前景分析

5.6 养老PPP模式分析

5.6.1 养老PPP模式政策分析

5.6.2 养老PPP模式适用性分析

5.6.3 养老PPP模式现状分析

5.6.4 养老PPP模式项目汇总

（1）养老PPP项目数量规模

（2）养老PPP项目落地金额

（3）养老PPP落地项目领域分布

（4）养老PPP落地项目运作模式

（5）养老PPP项目回报机制

5.6.5 养老PPP模式存在的问题

5.6.6 养老PPP模式的前景分析

5.7 互联网思维下养老产业新模式

5.7.1 养老产业植入互联网思维的必要性

（1）用户思维

（2）简约思维

（3）较致思维

（4）迭代思维

（5）流量思维

（6）社会化思维

（7）大数据思维

（8）平台思维

（9）跨界思维

5.7.2 互联网思维下养老产业新模式分析

（1）用户定位

（2）组织形式

（3）平台使命

（4）平台战略

（5）平台商业模式

5.8 养老产业O2O平台建设典型案例

5.8.1 陪爸妈

（1）平台概况简介

（2）平台规模

（3）平台运营模式分析

5.8.2 麦芽糖

（1）平台概况简介

（2）平台产品和规模

（3）运营模式分析

5.8.3 南北巢集团

（1）集团发展概况

（2）集团用户定位

（3）集团组织形式

（4）集团平台建设

（5）集团商业模式

5.8.4 金太阳老年综合服务中心

（1）中心发展概况

（2）中心用户定位

（3）中心服务形式

（4）中心平台建设

（5）中心商业模式

5.8.5 云家政

（1）企业发展概况

（2）企业用户定位

（3）中心服务形式

（4）企业平台建设

（5）企业商业模式

*6章：中国重点区域养老产业发展潜力分析6.1 北京市养老产业发展潜力分析

6.1.1 北京市养老产业发展现状

6.1.2 北京市养老产业发展规模

（1）养老机构

（2）养老保险

6.1.3 北京市养老产业市场规模

6.1.4 北京市养老产业需求潜力

（1）老龄化人口驱动分析

（2）福利水平持续增长

6.1.5 北京市养老产业优惠政策

（1）养老政策

（2）养老公寓优惠政策

（3）老年健康服务政策

6.1.6 北京市养老产业典型案例

（1）北京太阳城

（2）双井养老恭和苑

6.1.7 北京市养老产业发展潜力

6.2 上海市养老产业发展潜力分析

6.2.1 上海市养老产业发展现状

6.2.2 上海市养老产业发展规模

（1）养老机构

（2）养老保险

6.2.3 上海市养老产业市场规模

6.2.4 上海市养老产业需求潜力

（1）老龄化人口驱动分析

（2）经济收入驱动分析

6.2.5 上海市养老产业优惠政策

（1）养老政策

（2）养老公寓优惠政策

（3）老年健康服务政策

6.2.6 上海市养老产业典型案例——香树湾国际养老社区

6.2.7 上海市养老产业发展潜力

6.3 广东省养老产业发展潜力分析

6.3.1 广东省养老产业发展现状

6.3.2 广东省养老产业发展规模

（1）养老机构

（2）养老保险

6.3.3 广东省养老产业市场规模

6.3.4 广东省养老产业需求潜力

（1）老龄化人口驱动分析

（2）经济收入驱动分析

6.3.5 广东省养老产业优惠政策

（1）养老政策

（2）养老公寓优惠政策分析

6.3.6 广东省养老产业典型案例

（1）深圳任达生态养生园

（2）广州市享福老年公寓

6.3.7 广东省养老产业发展潜力

6.4 江苏省养老产业发展潜力分析

6.4.1 江苏省养老产业发展现状

6.4.2 江苏省养老产业发展规模

（1）养老机构

（2）养老保险

6.4.3 江苏省养老产业市场规模

6.4.4 江苏省养老产业需求潜力

（1）老龄化人口驱动分析

（2）经济收入驱动分析

6.4.5 江苏省养老产业优惠政策

（1）养老政策

（2）老年健康服务政策

6.4.6 江苏省养老产业典型案例——九如城综合养老社区

6.4.7 江苏省养老产业发展潜力

6.5 浙江省养老产业发展潜力分析

6.5.1 浙江省养老产业发展现状

6.5.2 浙江省养老产业发展规模

（1）养老机构

（2）养老保险

6.5.3 浙江省养老产业市场规模

6.5.4 浙江省养老产业需求潜力

（1）老龄化人口驱动分析

（2）经济收入驱动分析

6.5.5 浙江省养老产业优惠政策

（1）养老政策

（2）养老公寓政策

（3）老年健康服务政策

6.5.6 浙江省养老产业典型案例——绿城乌镇雅园

6.5.7 浙江省养老产业发展潜力

6.6 川省养老产业发展潜力分析

6.6.1 川省养老产业发展现状

6.6.2 川省养老产业发展规模

（1）养老机构

（2）养老保险

6.6.3 川省养老产业市场规模

6.6.4 川省养老产业需求潜力

（1）老龄化人口驱动分析

（2）经济收入驱动分析

6.6.5 川省养老产业优惠政策

（1）养老政策

（2）老公寓优惠政策

（3）老年健康服务政策

6.6.6 川省养老产业典型案例——成都市都江堰青城山田园养生公寓

6.6.7 川省养老产业发展潜力

6.7 湖北省养老产业发展潜力分析

6.7.1 湖北省养老产业发展现状

6.7.2 湖北省养老产业发展规模

（1）养老机构

（2）养老保险

6.7.3 湖北省养老产业市场规模

6.7.4 湖北省养老产业需求潜力

（1）老龄化人口驱动分析

（2）经济收入驱动分析

6.7.5 湖北省养老产业优惠政策

（1）养老政策

（2）养老公寓优惠政策分析

（3）老年健康服务政策举措

6.7.6 湖北省养老产业典型案例——武汉怡心缘老年公寓

6.7.7 湖北省养老产业发展潜力

*7章：中国养老产业发展趋势与投资策略7.1 中国养老产业市场投资壁垒分析

7.1.1 **政策壁垒

7.1.2 资金规模壁垒

7.1.3 人才壁垒

7.2 中国养老产业市场投资机会分析

7.2.1 细分市场投资机会

（1）养老地产尤其是高端地产投资饱和

（2）养老金融

（3）投资基金

（4）老年用品市场

（5）老年旅游服务市场

7.2.2 区域市场投资机会

（1）北京、上海、广州、浙江、江苏

（2）青岛、大连、武汉、成都

（3）*城市、省会城市或单列市近郊

7.3 中国养老产业市场投资风险分析

7.3.1 政策风险

7.3.2 市场风险

7.3.3 资本风险

7.3.4 运营风险

7.4 中国养老产业市场投资策略建议

7.4.1 转变观念，明确市场定位

7.4.2 注重配套服务的建设

7.4.3 转变角色，进行资源整合

图表目录
图表1：1950-2040年美国老龄人口情况（单位：百**）

图表2：1970-2050年美国各年龄段人口占比（单位：%）

图表3：美国联邦社会**税税率表（单位：%）

图表4：美国加入医疗保险A计划的老人在住院期间如何分摊住院和医疗费（单位：美元）

图表5：美国医疗**、医疗补助介绍

图表6：美国老年人收入主要来源分析（单位：美元）

图表7：美国老年人支出流向（单位：%）

图表8：美国养老模式分析

图表9：1950-2060年日本老龄人口的现状与预测（单位：**，%）

图表10：1950-2060年日本老年人口抚养比及预测（单位：**，%）

图表11：日本提供居家养老服务的企业数目（单位：家）

图表12：日本养老服务行业主要细分领域

图表13：瑞典养老**体系发展历程

图表14：瑞典老年住宅主要形式

图表15：2010-2019年新加坡养老机构数量（单位：家）

图表16：新加坡养老模式分析

图表17：中国养老产业发展历程

图表18：2007-2019年我国60岁及以上老年人口数量及其比重（单位：**，%）

图表19：2016年-2030年我国老年人口消费需求规模（单位：万亿，%）

图表20：2016-2019年我国养老机构及床位供给情况（单位：万个，万张，张，%）

图表21：2010-2019年中国养老产业市场规模（单位：万亿元）

图表22：国内养老地产盈利模式

图表23：普通住宅与养老住宅的会所收益比较（单位：万元）

图表24：“十三五”期间国家老龄事业发展和养老体系建设主要指标

图表25：2020年-2050年我国60岁以上老年人口规模预测（单位：亿人）

图表26：2018-2023年我国养老产业规模预测（单位：万亿元）

图表27：我国养老产业结构（单位：%）

图表28：国企布局健康养老产业格局

图表29：我国养老产业部分企业设立并购基金的案例

图表30：截至2018年国内部分险资布局养老产业的实践

图表31：2014-2019年国际养老产业企业投资兼并重组事件

图表32：2016年-2019年国内养老产业企业投资兼并重组事件

图表33：高利泽集团简介

图表34：2008-2019年高利泽集团投资兼并与重组步伐

图表35：AVEO企业简介

图表36：2012-2019年AVEO企业投资兼并与重组步伐

图表37：欧葆庭简介

图表38：2004年-2019年欧葆庭投资兼并与重组步伐

图表39：金陵饭店简介

图表40：2013年-2019年金陵饭店养老产业布局情况

图表41：金鹏集团简介

图表42：2011年-2019年金鹏集团养老产业布局情况

图表43：复星集团简介

图表44：同仁堂简介

图表45：2015-2019年同仁堂养老产业布局情况

图表46：宜华健康简介

图表47：2014-2019年宜华健康养老产业布局情况

图表48：中国养老服务业发展历程

图表49：2010-2019年中国老年健康服务行业市场规模（单位：亿元，%）

图表50：2018年我国老年医疗服务满足结构（单位：%）

图表51：2000-2050年中国老年人需上门护理服务人数情况及预测（单位：**）

图表52：2000-2019年中国养老家政服务需求情况分析（单位：亿人，**，万个，%）

图表53：2010-2019年中国各类养老服务机构和设施数量（单位：万个）

图表54：2010-2019年中国养老机构床位数量情况（单位：万张）

图表55：2010-2019年我国每千名老人养老床位数（单位：张/千名老人）

图表56：2013-2019年老年健康服务行业较新投资项目汇总

图表57：国际养老地产发展演进历程

图表58：上海市民养老方式倾向（单位：%）

图表59：2018年我国老年人期望入住方式所占的比重（单位：%）

图表60：“十三五”期间国家老龄事业发展和养老体系建设主要指标

图表61：进入或拟进入养老地产的发展商一览表

图表62：养老度假地产项目分布

图表63：养老地产发展的关键要素

图表64：我国地方公司投资养老地产运营模式比较

图表65：老年人支出内容的比例（单位：%）

图表66：我国养老日用品市场存在问题

图表67：中国养老日用品市场发展趋势

图表68：我国城乡老年人娱乐服务调查统计（单位：%）

图表69：老年人较想获得的知识或技能（单位：%）

图表70：2010-2019年老年旅游市场规模（单位：亿元，%）

图表71：1986年-2019年我国商业养老保险发展历程

图表72：我国养老保险体系构成

图表73：我国社会保险基金各类别对比情况

图表74：2013年以来鼓励保险企业参与养老服务产业的主要政策汇总

图表75：保险公司投资养老服务产业的优势

图表76：国内保险公司在养老服务产业的布局对比

图表77：2010-2019年我国城镇职工基本养老保险参保人数变化情况（单位：亿人，%）

图表78：2013-2019年我国城镇职工基本养老保险基金收入规模及其增速（单位：万亿元，%）

图表79：2013-2019年我国城镇职工基本养老保险基金支出规模及其增速（单位：万亿元，%）

图表80：我国养老金融保险业存在的问题

图表81：老年健康保险需求影响因素分析

图表82：我国主要养老模式

图表83：我国养老模式优劣势分析

图表84：城市和农村社区养老各自发展特点

图表85：2014-2019年我国社区服务中心和社区服务站数量规模（单位：万个）

图表86：老年养护机构重点实现的功能

图表87：2010-2019年我国已注册养老服务机构数量（单位：万个，%）

图表88：医养结合内在优势

图表89：2013年-2019年我国涉及“医养结合”的重点政策解读

图表90：医养结合模式及案例

图表91：未来我国医养结合模式发展推进因素

图表92：2014年以来我国涉及养老PPP的重点政策解读

图表93：PPP模式**支持的重点养老服务领域

图表94：养老适用PPP模式

图表95：养老PPP模式带来双赢局面

图表96：截至2019年7月养老PPP在库项目各阶段占比（单位：%）

图表97：2011-2019年我国养老PPP项目数量（单位：个）

图表98：2015-2019年我国养老PPP项目落地金额（单位：万元）

图表99：2018年我国养老PPP落地项目领域分布（单位：%）

图表100：2018年我国健康养老PPP落地项目运作模式占比（单位：%）

图表101：2018年我国养老PPP落地项目回报机制占比（单位：%）

图表102：我国养老PPP模式存在的问题

图表103：陪爸妈基本信息表

图表104：陪爸妈商业模式

图表105：众包模式在**范围的应用举例

图表106：国内众包模式的应用举例

图表107：麦芽糖特色服务项目

图表108：麦芽糖发展路径图

图表109：麦芽糖商业模式

图表110：南北巢养老网平台功能分析

图表111：南北巢集团商业模式分析

图表112：金太阳老年综合服务中心发展轨迹

图表113：金太阳居家养老健康管理服务包含内容

图表114：金太阳老年综合服务中心商业模式分析

图表115：云家政发展历程

图表116：云家政商业模式分析

图表117：2016-2019年北京市养老机构数量及床位数情况（单位：家，张，人）

图表118：2010-2019年北京市参加企业职工基本养老保险人数及其增长（单位：**，%）